תמ"א 38 | כתבות בנושא תמ"א 38

תמ"א 38 - יוצאים לדרך חדשה

תמ"א 38 יצאה בתרועה רמה כמי שעתידה לשנות את פני חזות הערים וביטחון הציבור בהציגה את הדרך לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה. מדוע אם כן תוכנית זו נתקעה במבוי סתום במשך תקופה ארוכה כל כך (שלוש שנים מפרסומה) ואיך כל זה השתנה לאחרונה עם התיקונים וההנחיות שהוציאה הממשלה ושהפנימו הרשויות.

קרא עוד...

השבחת מבנים ישנים - יושבים על תיבת מטמון

טיפים ליישום תמ"א 38 - תמא 38 כדרך להשבחת בניינים קיימים - במאמר זה אבקש לציין מספר דרכים בהם יכולים בעלי נכסים בבתים משותפים, לשדרג את ביתם ללא כל עלות כספית מצידם על ידי התקשרות עם חברת בנייה לביצוע השבחת בניין באמצעות מימוש זכויות בעלי הדירות לפי מגוון אופציות וביניהן: תמא 38- תוכנית מתאר ארצית לחיזוק בניינים קיימים נגד רעידות אדמה או ביצוע תוכנית השבחת לפי תוכנית בינוי עירונית או ביצוע תוכנית פינוי בינוי שמבוצעת על מספר מבנים.

קרא עוד ...

תמא 38 - חיזוק בניין מפני רעידות אדמה

עסקאות לחיזוק בניינים מפני רעידות אדמה, המכונות בעגה המקצועית, עסקאות לפי תמ"א 38, מאפשרות חיזוק בניינים מפני רעידות אדמה כאשר יש אפשרות לתוספת בנייה על הגג או בקומת העמודים, וכאשר השווי של תוספת בנייה זו אמור להיות המקור ממנו יבוא המימון לפרויקט כולו.

בינואר 2008 התקבל בכנסת חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח – 2008. חשיבותו הרבה של החוק היא בכך שהוא מאפשר, בתנאים מסוימים, ביצוע פרויקט מסוג תמ"א 38, הכולל הוספת דירות בבניין, גם אם אין הסכמה של 100% מהדיירים.

קרא עוד ...

תמ"א 38 והישראלי החשדן

יום אחד זה יכול לקרות גם לכם. נציג של חברה יזמית ידפוק על הדלת ויבקש כמה דקות מזמנכם. בפיו יהיו בשורות טובות הנוגעות לשיפור ביטחונכם האישי, ביטחון רכושכם ואף הבטחות לשיפור באיכות חייכם. לתוכנית המדהימה הזו הוא יקרא תמ"א 38.

ברוכים הבאים לאסיפת הדיירים המיוחדת שהתקיימה לפני כשבועיים, בנוגע לאפשרות מימוש תמא 38, בבניין מספר 30 ברחוב בר אילן ברעננה.

קרא עוד ...

לנכס טוב שמנוהל היטב תמיד יהיו שוכרים

שגיא גרינפלד מספר כיצד השקיע בדירה קטנה בצפון הישן של תל אביב, בכמה ולמה עלה ערכה ומהי אסטרטגיית המימוש שלו.

"שיפצתי את הדירה בהשקעה של 7,000 דולר והפכתי אותה לדירת שני חדרים. הדירה ישנה מאוד, אבל מערכות האינסטלציה והחשמל הוחלפו לפני הרכישה, כך שלא נדרשתי לבצע שיפוץ יסודי. התהליך היה מאוד מהיר ונמשך שלושה שבועות - חודש אחרי שקניתי את הדירה השכרתי אותה לדיירים ועד היום היא לא עמדה ריקה יום אחד".

קרא עוד ...

טיפים ליישום תמ"א 38

למה כדאי לשים לב לפני שמתקשרים עם קבלן לפרויקט לחיזוק המבנה

ב-21 בינואר 2008 אושר התיקון לחוק המקרקעין בהיבטים המתייחסים לחיזוק בתים משותפים בפני רעידות אדמה כחלק מיישום הוראות תמ"א 38. תמ"א זו היא תוכנית מתאר ארצית לעידוד חיזוקם של מבנים קיימים, שהיתר הבנייה שלהם הוצא לפני 1980, באמצעות הענקת זכויות בנייה נוספות (דירות נוספות על הגג, או הרחבת דירות קיימות) לבעלי הדירות.

קרא עוד ...