תמ"א 38 | שאלות נפוצות

 מהי תמ"א 38 (תמא 38) ואיזו מהפכה היא הביאה איתה?

תמ"א 38 (תמא 38) הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. מסגרת התוכנית כוללת מבנים שהוצא לגביהם היתר בנייה לפני ה - 1 בינואר 1980, וכן מבנים שהוצא לגביהם היתר לאחר מועד זה אך אינם עומדים בתקן הישראלי לרעידות אדמה (ת"י 413). תמא 38 לא חלה על מבנים המיועדים להריסה על פי תוכנית או עפ"י צו בית משפט.

כלומר, מדובר על רוב הבניינים הקיימים במדינה אשר אלה אינם עמידים בפני רעידות אדמה וצריכים חיזוק מסיבי בכדי להתאימם לדרישות התקן הקובע.

בעיקרה, מעניקה תמא 38 תמריץ לחיזוק בניין באמצעות מימון הפרוייקט באמצעות יצירת זכויות בנייה חדשות על גג הבניין עם ביצוע החיזוק. חברת אחדות מציעה פרוייקט השבחת בניין קיים כאשר החברה תממן את כל העלויות הכרוכות בביצוע הפרוייקט בתמורה לקבלת זכויות הבנייה החדשות המוענקות לבניין על ידי מימוש תמ"א 38 והתב"עות החלות על הבניין לבניית דירות חדשות שיעברו לידי חברת אחדות.

צורה זו מאפשרת ביצוע הפרוייקט מבלי שבעלי הדירות צריכים לשלם שום סכום תמורת הפרוייקט אלא רק בצורת זכויות הבנייה שיעברו לידי החברה.

 מהו הרוב הדרוש של בעלי דירות בבניין להחלטה על יישום תמ"א 38?

התיקון לחוק המקרקעין (חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) - מסדיר זאת באמצעות יצירת מדרג לקבלת החלטה בדבר מימוש תמא 38 בבניין משותף:

• החלטה על חיזוק הבניין בלבד (ללא תוספת בניה) - 50% מכלל הדיירים
• החלטה על חיזוק והרחבת דירות קיימות - 60% מכלל הדיירים
• החלטה על חיזוק ובניית קומה נוספת (הסכם קומבינציה) - 66% מכלל הדיירים - השיטה בה פועלת החברה לביצוע תמ"א 38 באם יש דיירים מתנגדים בכפוף לתנאי החוק.

לפיכך, לשם התקשרות עם חברת אחדות לישום תמא 38 בעיסקת קומבינציה נדרש רוב מינימלי של שני שלישים מסך כל בעלי  הדירות בבניין. יחד עם זאת, חברת אחדות פועלת וממשיכה לפעול במלוא המאמץ לקבלת הסכמת כל בעלי הדירות בבניין וזאת לשם מניעת  פגיעה בהתממשות הפרויקט.

לצפייה בתיקון לחוק בנושא הרוב למימוש תמ"א 38 - לחץ כאן

 כיצד מחזקים בניין נגד רעידות אדמה בהתאם לתמ"א 38?

חיזוק בניין לפי תמא 38 כרוך בליווי הנדסי מלא אשר דורש שהחיזוק יבוצע בהתאם לתקן 413 ו- 2413 אשר מסדירים נושא זה.

החיזוק יכול לבוא בצורת עמודים חדשים, קירות תומכים, קורות חיזוק וכד' בהאם לכל מבנה ומבנה, אשר צורת החיזוק נבחרת על ידי מהנדס הפרוייקט ומאושרת על ידי הרשות המקומית אשר בוחנת את צורת החיזוק המוצעת ומאשרת אותה.

 מהם הסיכונים של בניינים שלא נבנו ע"פ ת"י 413 - תקן חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה?

על פי ההערכות, מבנים רבים מאוד בישראל (כ - 40% מכלל המבנים) לא יעמדו ברעידת אדמה חזקה. מבנים אלה, ככל הנראה, לא נבנו על פי התקן המחמיר לעמידות מבנים ברעידות אדמה (ת"י 413) שנכנס לתוקף ב - 1975.
מאחר ולא ניתן לחזות את מועד התרחשותה של רעידות אדמה, יש להיות ערוכים לקראתה בכל עת. אינכם רוצים להיות בסטטיסטיקה זו. חזקו את בתיכם לעתיד בטוח יותר.

 מהם התחזיות לרעידות אדמה באזורנו?

רעידת האדמה הקטלנית האחרונה שהתרחשה בארץ, 6.2 בסולם ריכטר, היתה ב - 11 ביולי 1927 וגרמה למותם של-300 אנשים, אלפי פצועים ולנזק רב לרכוש.
רעידות חזקות נוספות התרחשו באזורנו לאחרונה בשנת 1984 באזור עמק יזרעאל ובשנת 1995 ארעה רעידת אדמה חזקה, 7.1 בסולם ריכטר, באזור מצריים שהורגשה בדרום הארץ בצורה משמעותית.
על פי הערכה באתר הממשלתי להיערכות בפני רעידות אדמה, צפויה באזורנו רעידת אדמה חזקה פעם ב - 80 שנה. כאמור, האחרונה התרחשה לפני 80 שנה בדיוק.

אל תסמכו על המדינה שתדאג לכם בעת משבר - דאגו לחיזוק בתיכם מפני רעידות אדמה בהתאם להטבות שניתנות לכם מתוקף תמ"א 38 - תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים נגד רעידות אדמה.

 כיצד אני מתחיל בהליך ליישום תמ"א 38 על הבניין בו אני גר?

ברכותינו על קבלת החלטה נבונה ואחראית. צור קשר עם חברת אחדות ומנהל פרויקטים של החברה יחזור אליך לתיאום פגישת ייעוץ והרחבה בנושא תמ"א 38.

צרו עימנו קשר ואנו נשמח לענות לכם על כל שאלה - ליצירת קשר לחץ כאן

*שאלות ניבחרות יעלו לאתר

פרטים נוספים על תמא 38 וחיזוק מבנים קיימים נגד רעידות אדמה:

תמ"א 38                                   |    שלבי מימוש תמ"א 38   |    שאלות נפוצות על תמ"א 38

כתבות בנושא תמא 38              |    קישורים לתמא 38        |    הוראות תמ"א 38