חברת אחדות פיתחה מודל עבודה להשבחת בניין קיים ויצירת שלבים למימוש תמ"א 38 - תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה:

 

 שלב 1 - ייעוץ לתמ"א 38:

• יצירת קשר עם חברת אחדות מצד נציגי דיירים המעוניינים לבצע פרוייקט תמ"א 38 על הבניין שלכם.
• חברת אחדות תיתן יעוץ בנושא תמ"א 38 והסברים בנוגע לבניין הספציפי שלכם.

 שלב 2 - בדיקות למימוש תמ"א 38:

חברת אחדות תבצע מכלול בדיקות תמ"א 38 לבניין המשותף בפן התכנוני והמשפטי לבחינת היתכנות מימוש זכויות תמ"א 38. (בכל שלבי ביצוע התוכנית, את נטל עלות הבדיקות נושאת חברת אחדות בעצמה)

הבדיקות יכללו:

• יועץ השבחה המתמחה בתחום חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה יבצע בדיקות לבניין בו יבחן שלד הבניין הקיים, חוזקו הקונסטרוקטיבי ובדיקות תמא 38 קבלנים.
• ביצוע בדיקות תכנוניות לגבי מימוש תמא 38 (תמ"א 38) בהתאם להוראות הרשות המקומית.
• בדיקות תמ"א 38 ע"י אדריכל לגבי האפשרויות השונות לעיצוב תכנון ושיפור המראה של המבנה בכללותו. לאחר מכן, תיתן על ידו חוות דעת ראשונית לגבי האפשרויות השונות לעיצוב מפרט הבניין.
• הוצאת מפרט טכני מטעם החברה לבניין למימוש תמא 38 (תמ"א 38) 

 שלב 3 - תכנון הפרוייקט בהתאם לתמא 38 ולמצב התכנוני הקיים:

חברת אחדות עובדת עם מיטב המהנדסים והאדריכלים במסגרת פרוייקט תמ"א 38 על מנת לספק את התכנון הקפדני והאיכותי ביותר לנכס שלכם.
בשלב זה מהנדס הבניין יחד עם האדריכל יוציאו תוכניות בנייה אשר תוצגנה בפני בעלי הנכסים לאישורם בהתאם לשביעות רצונם המלאה. תוכניות אלה יכללו בין היתר את התוספות שהוסכמו בין הדיירים לחברת אחדות כגון: חיזוק בניין נגד רעידות אדמה בהתאם לתמא 38, תוספות בנייה לדירות הקיימות (ממ"ד, מרפסת שמש, חנייה), תכנון מעלית (פנימית/חיצונית), שדרוג לובי כניסה, שיפוץ מלא לכל מעטפת הבניין והתשתיות הקיימות, עיצוב גינות ומתחמי נוי ועוד.
עם אישור הדיירים יכין האדריכל הדמיית תלת מימד של המבנה המחודש לאישור סופי של בעלי הדירות.

 שלב 4 - חתימה על הסכם למימוש תמ"א 38:

בשלב זה, ולאחר שהושגו כל ההבנות לביצוע הפרוייקט, ייחתם הסכם בין חברת אחדות לבעלי הדירות לביצוע פרוייקט תמ"א 38, בהתאם למפרט ולתוכניות המוסכמות בין הצדדים.

את הדיירים ייצג עורך דינם המיתמחה בתחום המקרקעין ותמ"א 38 אשר ימומן על ידי חברת אחדות וללא השתתפות כספית מטעם הדיירים בשכר טירחתו. עורך הדין ייבחר על נציגות הדיירים בעצמם ואת החברה ייצג עורך דין מטעמם.

ההסכם יכלול את מרכיבי העיסקה בפן המשפטי ובהתאם למוסכמות אליהם הגיעו החברה ובעלי הדירות בדבר מימוש פרוייקט תמא 38 באמצעות חברת אחדות.

 שלב 5 - שלב ההיתר בפרוייקט חיזוק בניין נגד רעידות אדמה:

חברת אחדות פועלת עם מיטב בעלי המקצוע בתחום התכנון של פרוייקט השבחת בניין קיים. בהם משרד אדריכלים c.p.s.l המתמחה בתמ"א 38 ובעיצוב פנים, משרד מהנדסים יצחק צורף, המיתמחה בחיזוק בניינים קיימים וכן מיועצים נוספים הנותנים חוו"ד לחברה במסגרת הפרוייקט בתחומים נוספים.

המקצועיות והניסיון שלנו בתחום מוביל לקבלת היתרי בנייה למימוש תמא 38 בצורה יעילה ומהירה שכן אנו עוסקים בתחום זה כבר הרבה זמן ובקיעים בכל הליכי הרישוי בערים בהן פועלת החברה במסגרת תמא 38.

 שלב 6 - שלב הבניה ויישום תמ"א 38

עם קבלת היתרי בנייה, מתחילה חברת אחדות בביצוע הפרויקט בהתאם ללוח הזמנים המדויק שהוסכם עליו. חברת אחדות מוציאה את הפרויקט לפועל באמצעות קבלנים מהשורה הראשונה המתמחים בתחום תוך ניהול וביצוע קפדני ואיכותי של כל שלב בבנייה על מנת ליצור סביבת מגורים מחודשת, משודרגת ונעימה לדיירים.

שלב זה כרוך באי נוחות מזערית מצד הדיירים הנחשפים לעבודות שיפוצים למשך מספר חודשים בבניין. חברת אחדות מתחייבת בפני כל לקוחותיה להשתמש בשיטות בניה מתקדמות לביצוע הפרויקט, על מנת למזער את אי הנוחות בצורה משמעותית.

 שלב 7 - סיום הפרוייקט

עם סיום הפרויקט מזמינה החברה את כל הדיירים להרמת כוסית "לחיים" לתחילת דרך חדשה בבניין מחוזק, מחודש ומשודרג בהתאם לתמ"א 38 - תוכנית מתאר ארצית לחיזוק בניינים נגד רעידות אדמה.

 

פרטים נוספים על שלבי מימוש תמ"א 38:

תמא 38                                      |    שלבי מימוש תמ"א 38    |    שאלות נפוצות על תמ"א 38

כתבות בנושא תמ"א 38              |    קישורים לתמ"א 38        |    הוראות תמ"א 38