תמ"א 38 - תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה

במסגרת היערכות המדינה לרעידת אדמה, אישרה הממשלה את תמ"א 38 - תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. תמא 38 כוללת במסגרתה בנייני מגורים שניבנו לפני ה-1 בינואר 1980, כלומר רוב הבניינים במדינה אשר אלה אינם עמידים בפני רעידות אדמה.

בעיקרה, תמא 38 מעניקה תמריץ כלכלי לחיזוק מבנים אלו בפני רעידות אדמה, וזאת על ידי מתן זכויות בנייה נוספות על הבניין כדרך למימון החיזוק.

זכויות הבנייה שיחולו עם מימוש תמ"א 38 מהווים נכס של בעלי הדירות, כך שיכולים הם לבצע עסקת קומבינציה עם חברת בנייה לביצוע הפרוייקט, כאשר החברה תתחייב לחזק את המבנה מפני רעידת אדמה בהתאם לתמא 38, בתמורה להעברת זכויות הבנייה שיתקבלו לידיה, כאשר החברה תנצל זכויות אלה לבניית דירות נוספות על גג הבניין כדרך למימון הפרוייקט.

אנו בחברת אחדות לקחנו את תמ"א 38 מספר צעדים קדימה ומגשימים לכם, בעלי דירות בבתים משותפים, חלום. לא רק חיזוק המבנה בלבד, אלא - ביצוע חיזוק ושיפוץ תוך שידרוג המבנה והשבחתו בצורה משמעותית ואיכותית, ללא כל עלות כספית מצד בעלי הדירות, ובמימון מלא של החברה, כן, שמעתם נכון, ללא כל עלות כספית לבעלי הדירות.

חברת אחדות לוקחת על עצמה את מלוא העלויות הכרוכות בפרויקט תמא 38, כולל מתן ערבויות בנקאיות וביטוחים נאותים לביצוע הפרוייקט, תכנון, רישוי וקבלת היתרי בנייה על ידי טובי האדריכלים, תשלום היטלים ואגרות, ביצוע הבנייה במלואה בהתאם למפרט הטכני והתוכניות לביצוע תמ"א 38 המוסכמות בין החברה לבעלי הדירות, וביצוע כל הפעולות המשפטיות לגבי הפרוייקט ברשויות עם סיומו - הכל במימון מלא של חברת אחדות וללא השתתפות כספית מטעם בעלי הדירות בבניין.